Firenze, Manifattura Tabacchi divide il quartiere tra due visioni

La Manifattura Tabacchi di Firenze è diventata un nuovo distretto urbano, ma il progetto divide la città tra rigenerazione e gentrificazione.

Due letture dello stesso progetto

Il dibattito non riguarda soltanto l’aspetto degli edifici. La domanda è se il recupero dell’area abbia prodotto un luogo accessibile alla città oppure un’enclave destinata soprattutto a residenti e utenti con redditi elevati.

Restano aperte anche altre questioni: il progetto avrebbe potuto destinare più spazi all’edilizia sociale? Sarebbe stato possibile orientare la riqualificazione verso obiettivi diversi, come avvenuto in altre Manifatture Tabacchi italiane? Oppure il recupero attuale rappresenta già un equilibrio possibile tra conservazione e trasformazione?

Aermont Capital, società che ha partecipato anche alla nascita dell’ex The Student Hotel, oggi The Social Hub, opera come fondo immobiliare. Acquista aree dismesse, finanzia la trasformazione e, una volta conclusi i lavori, può uscire dall’investimento. È quanto è accaduto con TSH, passato ad altri fondi, e lo stesso percorso è previsto per Manifattura Tabacchi.

Case, prezzi e residenti

I critici del progetto contestano soprattutto la presenza di abitazioni private e loft con prezzi elevati al metro quadro. Secondo questa lettura, l’offerta si rivolge a una fascia con elevata disponibilità economica e rischia di incidere sul livello medio dei prezzi e delle condizioni di vita nel quartiere San Jacopino-Puccini.

La quota destinata all’edilizia sociale è uno degli elementi più discussi. Dei 36mila metri quadri riservati alle abitazioni, 2.940 saranno utilizzati per 39 alloggi rivolti a giovani coppie e famiglie in difficoltà, sulla base di un accordo con il Comune di Firenze.

Per i primi anni gli affitti saranno ridotti rispetto ai valori stabiliti dagli Accordi Territoriali. In seguito, gli appartamenti potranno essere collocati sul mercato libero, con la possibilità per gli attuali residenti di riscattarli a condizioni considerate vantaggiose.

Il recupero dell’ex fabbrica

L’area occupa 110mila metri quadri e ospita oggi studenti di Polimoda, botteghe artigiane, pasticcerie, ristoranti giapponesi, residenze per studenti, studi di design e ambienti per laboratori internazionali. I collegamenti interni sono stati pensati per pedoni e biciclette, con piazze, verde pubblico, un asilo nido e spazi destinati alla comunità.

Per i sostenitori, il complesso sta recuperando un’area industriale abbandonata senza consumare nuovo suolo. Il piano prevede inoltre un luogo aperto, privo di cancellate, mentre la durata dei cantieri dipende anche dai vincoli imposti dalla Soprintendenza.

L’impianto progettato da Pier Luigi Nervi ha iniziato la produzione nel 1933 e ha chiuso nel 2001. Dopo un lungo periodo di abbandono, nel 2016 è nata una collaborazione tra Aermont Capital e Cassa Depositi e Prestiti; l’investimento ha raggiunto una somma importante e i lavori, avviati nel 2018, non sono ancora terminati.

Un nuovo polo vicino al centro

Per decenni, negli edifici di via delle Cascine hanno lavorato le sigaraie, insieme agli impiegati, nelle mense e negli uffici dello stabilimento. Oggi quegli stessi spazi ospitano attività commerciali, formazione, abitazioni e iniziative culturali, in una trasformazione che ha sostituito la funzione produttiva con un uso urbano articolato.

La Manifattura si trova a circa mezz’ora a piedi dal centro di Firenze e potrebbe contribuire ad alleggerire, almeno in parte, la pressione turistica sul cuore della città. Al tempo stesso, la sua identità dipenderà dal rapporto con il quartiere e dalla capacità di mantenere accessibili gli spazi creati dalla riqualificazione.