Casa, nel 2027 detrazioni per ristrutturazioni fino alla quota più alta prevista

La Manovra 2027 prevede di mantenere le detrazioni fiscali per chi ristruttura casa, con aliquote diverse in base all’immobile.

Al 13 novembre 2026, però, la proroga è ancora inserita nel disegno di Legge di Bilancio e non è una misura approvata in via definitiva. L’esito dell’iter parlamentare stabilirà se le percentuali resteranno effettivamente quelle proposte.

Chi sta valutando lavori edilizi dovrà quindi considerare sia la normativa in discussione sia la propria situazione fiscale. Prima di assumere impegni di spesa, sarà necessario verificare requisiti, documentazione e tempi dell’intervento.

Le aliquote previste per il 2027

Per l’abitazione principale, la proposta indica una detrazione più elevata sulle spese sostenute dal proprietario o da chi dispone di un diritto reale di godimento. Per seconde case e altri immobili, invece, l’aliquota prevista scende.

Il limite di spesa dovrebbe restare pari a una soglia massima per ogni unità immobiliare. Applicando le percentuali indicate, il recupero sarebbe proporzionato alla spesa ammessa.

L’agevolazione non viene erogata in un’unica soluzione. Il rimborso avviene tramite una riduzione dell’Irpef, ripartita in dieci quote annuali uguali e utilizzabile entro l’imposta effettivamente dovuta.

Chi può ottenere la detrazione

La percentuale più alta non dipende soltanto dal possesso dell’immobile. Occorre che l’unità sia destinata ad abitazione principale e che a sostenere il costo sia il proprietario oppure il titolare di usufrutto, uso o abitazione.

Tra i potenziali beneficiari rientrano anche nudi proprietari, inquilini, comodatari, familiari conviventi e, in situazioni specifiche, soci di cooperative e imprenditori individuali. Per tutti, l’accesso richiede il pagamento diretto delle spese e il rispetto delle condizioni previste.

Vivere nell’immobile con un contratto di locazione o di comodato non garantisce automaticamente l’aliquota più alta. In questi casi può spettare la detrazione ordinaria, ma la percentuale deve essere valutata sulla base del rapporto giuridico e della destinazione dell’edificio.

Quali lavori rientrano nel bonus

L’incentivo può riguardare opere sugli impianti idraulici ed elettrici, il rifacimento dei bagni, la sostituzione di infissi e serramenti quando prevista dalle norme, oltre agli interventi su elementi strutturali.

Sono comprese, nei casi ammessi, anche l’installazione di ascensori, le opere per eliminare le barriere architettoniche, il restauro, il risanamento conservativo e la ristrutturazione edilizia.

La semplice tinteggiatura o il cambio dei pavimenti, se eseguiti da soli come manutenzione ordinaria in una singola abitazione, normalmente non danno diritto alla detrazione. La manutenzione ordinaria può invece essere agevolata quando riguarda le parti comuni di un condominio.

Restano fuori anche alcune spese specifiche, tra cui quelle per sostituire gli impianti di riscaldamento con caldaie autonome alimentate da combustibili fossili.

Pagamenti e documenti necessari

Prima dell’avvio dei lavori bisogna controllare la regolarità urbanistica dell’immobile e capire quali autorizzazioni, comunicazioni o pratiche edilizie siano richieste per l’intervento.

I pagamenti devono essere effettuati, nella generalità dei casi, con il bonifico parlante. Il documento deve consentire di identificare chi beneficia della detrazione, il destinatario della somma e la norma fiscale collegata al bonus.

Fatture, ricevute, attestazioni e documenti relativi alle opere vanno conservati. La detrazione viene poi indicata nella dichiarazione dei redditi, attraverso il modello 730 o il modello Redditi Persone Fisiche.

Senza una capienza Irpef sufficiente, il contribuente potrebbe non riuscire a utilizzare per intero l’importo teoricamente spettante. Per questo la convenienza effettiva dipende anche dalla posizione fiscale individuale.