Manovra, bonus casa al 50% anche nel 2027

La manovra mantiene per il 2027 la detrazione del 50% sulla prima casa e del 36% sugli altri immobili. Le misure riguardano anche mutui, locazioni e crediti legati al Superbonus.

Garanzia sui mutui prorogata

Il regime speciale del Fondo di garanzia per la prima abitazione resterà in vigore fino al 31 dicembre 2029. La copertura potrà arrivare all’80% del finanziamento per le categorie prioritarie con ISEE non superiore a 40 mila euro.

La garanzia rafforzata sarà disponibile anche per i nuclei familiari con almeno tre figli di età inferiore a 21 anni. La proroga è destinata a sostenere l’accesso al credito per l’acquisto dell’abitazione principale.

Dieci anni per recuperare i crediti

Il provvedimento interviene inoltre sui crediti del Superbonus relativi alle spese sostenute nel 2023. Le somme che avrebbero potuto essere utilizzate in compensazione dal 2027, stimate in 20,5 miliardi di euro, verranno distribuite su dieci quote annuali.

Il meccanismo ridurrà a circa 2 miliardi l’anno l’utilizzo dei crediti, secondo una semplice ripartizione. L’effetto riguarderà anche banche e società finanziarie alle quali i contribuenti hanno trasferito il credito o lo sconto in fattura.

Detrazioni edilizie confermate

Per gli interventi effettuati nel 2027 non scatterà il previsto ridimensionamento delle aliquote, che sarebbero scese al 36% per l’abitazione principale e al 30% per gli altri fabbricati. La detrazione resterà quindi al 50% sulla prima casa e al 36% sugli immobili diversi.

Le percentuali si applicheranno a ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus, con un limite di 96 mila euro per ogni unità immobiliare. Il recupero fiscale avverrà in dieci rate annuali. Non è stata invece inserita l’ipotesi di portare l’ecobonus al 65%.

Interventi ammessi e controlli

Tra le spese agevolabili figurano caldaie a condensazione, pompe di calore, infissi, schermature solari e impianti fotovoltaici. Sono invece esclusi gli interventi che sostituiscono l’impianto esistente con caldaie singole alimentate esclusivamente da combustibili fossili.

Per accedere al beneficio serviranno la certificazione di un tecnico abilitato e la trasmissione della documentazione all’Enea, che potrà svolgere verifiche anche mediante controlli a campione. Nel sismabonus rientrano pure i costi per la classificazione e la valutazione del rischio sismico.

Mobili, negozi e affitti

Viene rifinanziato il bonus mobili, con una detrazione del 50% su una spesa massima di 5 mila euro. Il beneficio potrà quindi raggiungere 2.500 euro, da recuperare in dieci anni, per arredare immobili oggetto di ristrutturazione. I lavori dovranno essere iniziati dal 1° gennaio dell’anno precedente rispetto all’acquisto dei mobili.

Per il 2027 sono inoltre previsti 50 milioni di euro destinati alla sostituzione dei grandi elettrodomestici più vecchi. Un decreto del ministero delle Imprese, atteso entro 60 giorni, definirà requisiti e procedure.

La cedolare secca viene estesa ai negozi per i contratti sottoscritti nel 2027. L’aliquota sarà del 21% per i locali classificati C/1 fino a 200 metri quadrati e scenderà al 10% nei comuni capoluogo di città metropolitana. La misura riguarderà le persone fisiche che affittano fuori dall’attività d’impresa, quando il locale viene utilizzato per attività professionali o commerciali.

Per impedire il ricorso alla norma dopo una cessazione anticipata, l’agevolazione non sarà applicabile se tra le stesse parti esisteva, al 30 settembre 2026, un contratto chiuso prima della scadenza. Sono esclusi anche i contratti prorogati o rinnovati nel 2027.

Canone concordato più conveniente

Per gli affitti abitativi a canone concordato l’imposta sostitutiva scenderà dal 10% al 5% sui canoni riferiti al periodo 2027-2031, quando il contratto sarà stato firmato nel 2027. La riduzione varrà anche in occasione del primo rinnovo.

L’aliquota sarà ancora più bassa, pari all’1%, se l’inquilino avrà meno di 36 anni. La misura completa il pacchetto di interventi fiscali previsto per il settore immobiliare.