Casa, 3,7 milioni di nuclei senza alloggi adeguati al 2050

Entro il 2050, 3,71 milioni di nuove famiglie italiane potrebbero non trovare un’abitazione adatta alle proprie esigenze economiche o territoriali.

Redditi e territori senza risposta

Secondo l’analisi del Cresme realizzata per Fillea Cgil e Spi Cgil, 1,77 milioni di famiglie non avrebbero risorse sufficienti per sostenere i prezzi del mercato. Per altre 1,94 milioni, invece, il problema sarebbe l’assenza di abitazioni compatibili nei territori di residenza.

Il tema riguarda anche chi possiede già un immobile. Una parte delle famiglie in povertà assoluta o a rischio di povertà vive in una casa di proprietà, ma spesso non dispone di denaro sufficiente per bollette, manutenzione o abbattimento delle barriere architettoniche.

Per le circa 2,16 milioni di famiglie con i redditi più bassi che abitano in affitto, il canone pesa già in modo significativo sul reddito mediano. Con la sottoscrizione di un nuovo contratto, l’incidenza potrebbe aumentare ulteriormente.

Demografia e case ereditate

Tra il 2019 e il 2024 la popolazione residente è diminuita di 698mila persone, mentre il numero delle famiglie è salito di 822mila unità. Nello stesso periodo sono state aggiunte 508mila abitazioni. La crescita dei nuclei, diventati mediamente più piccoli, dovrebbe proseguire fino al 2037, prima di invertire la tendenza.

Milano, Brescia, Bologna e Parma continueranno ad attirare famiglie anche dopo il 2035: nell’intero periodo considerato, l’aumento previsto è rispettivamente di 145mila, quasi 51mila, 40mila e 29mila nuclei. Roma ne guadagnerà 95mila fino al 2035, per poi perderne quasi 37mila. Napoli e Palermo registreranno invece un saldo negativo al 2050, pari a 106mila e 61mila famiglie.

Lo studio calcola inoltre 13,7 milioni di successioni con immobili tra il 2026 e il 2050. Il flusso annuo dovrebbe passare dalle 478mila pratiche del 2024 alle 609mila del 2050, ma le abitazioni ereditate non entreranno automaticamente nell’offerta disponibile.

Oggi risultano 9,6 milioni di case non occupate: 3,5 milioni si trovano nei comuni turistici, 2,3 milioni nelle aree interne e 1,5 milioni nei capoluoghi. Nel conteggio rientrano seconde case e alloggi usati da turisti, studenti o lavoratori residenti altrove.

Anziani e politiche abitative

Le persone sole anziane aumenteranno da 2,95 milioni nel 2025 a 4,67 milioni nel 2050. Per Lorenzo Bellicini, direttore del Cresme, la priorità sarà «adattare, riqualificare e rendere accessibile il patrimonio esistente», collegandolo ai servizi sociali e di quartiere.

Antonio Di Franco, segretario generale della Fillea Cgil, ha chiesto un programma decennale di investimenti per l’edilizia pubblica e sociale, oltre a garanzie pubbliche della Cassa depositi e prestiti su mutui e finanziamenti agevolati per prima casa, ristrutturazioni ed efficientamento.

Tania Scacchetti, segretaria generale dello Spi Cgil, ha indicato la necessità di «una regia pubblica e investimenti strutturali» per rendere l’abitazione accessibile, recuperare gli edifici esistenti e rafforzare i servizi di prossimità.