Studentati, Add Capital punta al 65% di CX Living: affare da 400 milioni

Una quota di maggioranza di CX Living potrebbe passare ad Add Capital entro la fine dell’anno. La società guidata da Mario Abbadessa sarebbe infatti in una fase avanzata di trattativa esclusiva per rilevare circa il 65% dell’operatore attivo nelle residenze per studenti e nell’ospitalità ibrida.

L’operazione avrebbe un valore complessivo stimato in 400 milioni di euro, considerando sia il prezzo dell’acquisizione sia le risorse destinate allo sviluppo. L’ingresso avverrebbe attraverso Add Value Fund 1 e si tradurrebbe in una collaborazione industriale con i soci attuali, che reinvestirebbero nella società.

Una piattaforma pronta a crescere

CX Living, già nota come Campus X, dispone oggi di 25 strutture, 13 delle quali operative, per una capacità complessiva di circa 14mila posti letto. Il patrimonio immobiliare affidato alla gestione del gruppo vale approssimativamente 1 miliardo di euro.

Sul fronte economico, il gruppo guidato dall’amministratore delegato Samuele Annibali ha chiuso il 2025 con ricavi per 46 milioni di euro e un margine operativo lordo vicino agli 8 milioni. Per il 2026 è previsto un fatturato di 54 milioni, mentre il piano al 2029 indica un obiettivo di 117 milioni di ricavi e 18 milioni di margine operativo lordo.

Il progetto di espansione comprende anche l’aumento della capacità ricettiva. CX Living mira a superare i 15mila posti letto entro il 2028, portare a 28 il numero delle strutture in Italia e consolidare la presenza fuori dai confini nazionali.

Il fondo di Abbadessa entra in campo

La transazione sarebbe sostenuta da Add Value Fund 1, veicolo europeo di investimento dedicato al settore dell’abitare. Il fondo opera separatamente da Add Italy Living, strumento rivolto al Piano Casa del Governo, e punta a sviluppare residenze destinate alla vendita o alla locazione sul mercato libero.

Per questo tipo di iniziative, il rendimento atteso si colloca tra il 12% e il 15%. Una valutazione preliminare basata sui conti disponibili colloca il valore complessivo di CX Living in una forchetta compresa tra 140 e 160 milioni di euro, prima di considerare gli investimenti collegati alla crescita futura.

Continuità al vertice e sguardo europeo

L’accordo dovrebbe lasciare invariata la struttura manageriale di CX Living. Ernesto Albanese manterrebbe la carica di presidente e il gruppo proseguirebbe nel percorso già tracciato, con l’obiettivo di rafforzare attività e portafoglio.

L’operazione si inserisce nella strategia di Add Capital, concentrata sulle diverse aree dell’abitare: dalle residenze universitarie alle abitazioni accessibili, passando per alberghi e soluzioni ricettive a costi contenuti. Il gruppo guarda soprattutto all’Italia e all’Europa meridionale.

In Spagna, in particolare, Add Capital prevede investimenti compresi tra 500 e 700 milioni di euro. Anche la forza lavoro di CX Living dovrebbe aumentare sensibilmente: dai 151 dipendenti del 2025 si punta ad arrivare a 290 nel 2029.